# Quelle est la fiscalité applicable à un investissement SCPI ?
L’investissement en parts de Société Civile de Placement Immobilier représente aujourd’hui une alternative prisée pour accéder au marché immobilier sans les contraintes de la gestion locative directe. Avec plus de 70 milliards d’euros d’actifs sous gestion en 2024, les SCPI séduisent de nombreux épargnants en quête de revenus complémentaires réguliers. Toutefois, la rentabilité réelle de cet investissement dépend largement de la compréhension fine de son régime fiscal. Entre barème progressif de l’impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, plus-values de cession et dispositifs de défiscalisation, la fiscalité des SCPI présente de multiples facettes qui peuvent significativement impacter votre rendement net. Maîtriser ces mécanismes devient essentiel pour optimiser votre stratégie patrimoniale et éviter les mauvaises surprises lors de votre déclaration fiscale.
Le régime d’imposition des revenus fonciers des SCPI
Les revenus générés par les parts de SCPI relèvent de la catégorie des revenus fonciers, tout comme les loyers que vous percevriez d’un bien immobilier détenu en direct. Cette qualification fiscale détermine l’ensemble du traitement applicable à vos dividendes trimestriels ou mensuels. La société de gestion immobilière collecte les loyers versés par les locataires des actifs détenus par la SCPI, déduit les charges d’exploitation et de gestion, puis redistribue le solde aux porteurs de parts proportionnellement à leur participation au capital. Ces distributions constituent votre revenu foncier imposable, que vous devez intégrer dans votre déclaration annuelle de revenus.
La taxation des revenus fonciers au barème progressif de l’impôt sur le revenu
Les revenus fonciers issus de vos parts de SCPI s’ajoutent à l’ensemble de vos revenus imposables et sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Concrètement, si votre tranche marginale d’imposition atteint 30%, chaque euro de revenu foncier supplémentaire sera taxé à ce taux. Pour un contribuable dans la tranche à 41%, l’impact fiscal devient encore plus significatif. Cette progressivité signifie que les SCPI peuvent s’avérer moins attractives fiscalement pour les foyers fortement imposés, à moins de recourir à des stratégies d’optimisation spécifiques. En 2024, les tranches d’imposition s’échelonnent de 0% pour les revenus inférieurs à 11 294 euros jusqu’à 45% au-delà de 177 106 euros de revenu net imposable par part de quotient familial.
Les prélèvements sociaux de 17,2% sur les revenus locatifs perçus
Au-delà de l’impôt sur le revenu, vos revenus fonciers de SCPI supportent également les prélèvements sociaux au taux global de 17,2%. Cette contribution se décompose en Contribution Sociale Généralisée (CSG) à 9,2%, Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS) à 0,5%, prélèvement de solidarité à 7,5%, et contributions additionnelles. Ces prélèvements s’appliquent sur le montant brut de vos revenus fonciers, avant toute déduction de charges. Ainsi, un investisseur dans la tranche à 30% verra ses revenus de SCPI taxés à un taux global de 47,2% (30% + 17,2%). Cette fiscalité cumulée explique pourquoi la performance nette des SCPI peut s’élo
…gne sensiblement des performances brutes affichées par les sociétés de gestion. En pratique, il est donc crucial de raisonner en rendement net après fiscalité pour comparer un investissement SCPI à d’autres placements (assurance-vie, PEA, immobilier en direct, etc.).
Le mécanisme du micro-foncier et son seuil de 15 000 euros
Si le total de vos revenus fonciers bruts (SCPI + biens loués nus détenus en direct) n’excède pas 15 000 € par an, vous pouvez relever du régime micro-foncier. Ce régime simplifié vous accorde un abattement forfaitaire de 30 % sur vos loyers bruts, censé couvrir l’ensemble des charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.). Fiscalement, seuls 70 % de vos revenus fonciers sont alors soumis au barème de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
En contrepartie de cette simplicité, vous ne pouvez pas déduire vos charges pour leur montant réel, ce qui peut être pénalisant si vous avez financé vos parts de SCPI à crédit ou si vous supportez des charges élevées. De plus, pour bénéficier du micro-foncier, vous devez impérativement détenir au moins un bien loué nu en direct, et ne pas être sous un dispositif fiscal particulier (Pinel, Malraux, déficit foncier, etc.). Si vous n’avez que des SCPI ou si vos loyers dépassent 15 000 €, vous basculez ou vous restez au régime réel.
La déduction des charges et frais de gestion des SCPI
Au régime réel, la fiscalité des SCPI devient plus technique, mais aussi plus modulable. Vous êtes imposé sur vos revenus fonciers nets, c’est-à-dire après déduction d’un certain nombre de charges : intérêts d’emprunt si vous avez acheté vos parts à crédit, primes d’assurance emprunteur, frais de gestion éventuellement facturés par un intermédiaire, et, le cas échéant, certaines dépenses de travaux supportées en direct. Les charges d’exploitation propres à la SCPI (gestion locative, travaux dans les immeubles, honoraires, taxes foncières) sont déjà prises en compte par la société de gestion avant le calcul du revenu distribué.
En pratique, la société de gestion vous communique chaque année un récapitulatif fiscal détaillant la ventilation entre revenus fonciers, revenus financiers et charges déductibles. Il vous suffit ensuite de reporter ces montants dans la déclaration n°2044. Si vous avez souscrit vos parts de SCPI à crédit, l’effet de la déductibilité des intérêts peut être très puissant : vous encaissez des loyers, mais une part importante est « neutralisée » fiscalement par le coût de l’emprunt, surtout pendant les premières années.
Le déficit foncier généré par certaines SCPI de rénovation
Certaines SCPI orientées vers la rénovation lourde ou la réhabilitation d’immeubles (SCPI de déficit foncier, SCPI Malraux, SCPI Denormandie, etc.) peuvent générer un déficit foncier. Ce cas se produit lorsque les charges déductibles (principalement des travaux) excèdent les revenus fonciers de la SCPI. Concrètement, votre quote-part de déficit peut être imputée sur vos autres revenus fonciers, voire sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an (hors intérêts d’emprunt).
Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés qui souhaitent réduire immédiatement leur impôt sur le revenu tout en investissant dans la pierre. Le déficit foncier non utilisé au titre de l’année peut être reporté sur vos revenus fonciers des dix années suivantes. En contrepartie, la loi impose une durée minimale de détention des parts (généralement 3 ans après l’imputation du déficit) pour éviter tout montage purement fiscal.
La fiscalité des plus-values de cession de parts de SCPI
Au-delà des revenus fonciers, la fiscalité de la SCPI concerne également les plus-values immobilières réalisées lors de la cession de vos parts. Le régime appliqué est, là encore, identique à celui d’un bien immobilier détenu en direct : on applique l’article 150 U du Code général des impôts (CGI), avec une imposition à 19 % au titre de l’impôt sur le revenu, complétée par 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total avant abattements.
Le calcul de la plus-value immobilière selon l’article 150 U du CGI
La plus-value imposable correspond à la différence entre le prix de cession de vos parts de SCPI et leur prix de revient. Le prix de cession est le montant que vous percevez, diminué des éventuels frais supportés pour la vente (par exemple, certains droits ou honoraires). Le prix de revient est constitué du prix d’acquisition majoré des frais d’entrée (commission de souscription) et, le cas échéant, de certains frais d’acquisition justifiés.
Imaginons que vous ayez acheté 50 000 € de parts de SCPI avec 10 % de frais de souscription inclus. Votre prix de revient fiscal sera ces 50 000 €, et si vous revendez plus tard pour 60 000 €, la plus-value brute sera de 10 000 €. C’est sur cette base que s’appliqueront ensuite les abattements pour durée de détention prévus par l’article 150 U et suivants du CGI. À noter qu’en cas de moins-value, aucune imputation n’est possible sur d’autres revenus : elle est simplement « perdue » fiscalement.
Les abattements pour durée de détention en matière d’impôt sur le revenu
Pour l’impôt sur le revenu, la loi encourage la détention longue des parts de SCPI grâce à des abattements progressifs. Aucune réduction n’est accordée pendant les 5 premières années. À partir de la 6e année et jusqu’à la 21e année incluse, vous bénéficiez d’un abattement de 6 % par année de détention sur la plus-value imposable à 19 %. La 22e année, un abattement supplémentaire de 4 % s’ajoute, ce qui aboutit à une exonération totale d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention.
Concrètement, cela signifie que si vous revendez vos parts après 10 ans, vous aurez droit à un abattement de 6 % × 5 années (de la 6e à la 10e) soit 30 % sur votre plus-value brute, pour le calcul de l’impôt à 19 %. Plus vous gardez longtemps vos parts, plus la fraction de plus-value effectivement imposée à l’IR diminue, jusqu’à disparaître totalement au bout de 22 ans.
Les abattements pour durée de détention sur les prélèvements sociaux
Pour les prélèvements sociaux, le barème d’abattement est différent et moins favorable. Aucun abattement n’est accordé pendant les 5 premières années. De la 6e à la 21e année, vous bénéficiez d’un abattement de 1,65 % par année de détention. À la 22e année, l’abattement est de 1,6 %, puis de la 23e à la 30e année, il passe à 9 % par an. L’exonération totale des prélèvements sociaux n’est donc acquise qu’après 30 ans de détention.
Cette différence de calendrier par rapport à l’impôt sur le revenu explique qu’entre 22 et 30 ans de détention, votre plus-value soit exonérée d’IR mais encore partiellement soumise aux 17,2 % de prélèvements sociaux. Là encore, la logique du législateur est claire : favoriser la détention très longue de l’immobilier, qu’il soit détenu en direct ou via des SCPI.
L’exonération totale après 30 ans de détention
Au-delà de 30 ans de détention, la plus-value de cession de vos parts de SCPI est totalement exonérée, tant au titre de l’impôt sur le revenu que des prélèvements sociaux. Autrement dit, la fiscalité cesse d’être un frein à la revente : l’intégralité du gain de capital vous revient, sous réserve bien sûr d’une éventuelle surtaxe sur les très grosses plus-values, qui s’applique uniquement avant abattements de durée et au-delà de 50 000 € de gain.
Dans une optique patrimoniale, cette règle incite à considérer les SCPI comme un investissement de long terme, souvent supérieur à 10 ans, voire 15 à 20 ans. C’est d’ailleurs cohérent avec le cycle immobilier : comme pour une maison, il est rarement pertinent d’acheter des parts de SCPI pour les revendre au bout de 2 ou 3 ans.
Les dispositifs de défiscalisation via les SCPI fiscales
Outre les SCPI de rendement « classiques », il existe des SCPI fiscales qui répliquent les grands dispositifs de défiscalisation immobilière en vigueur : Pinel, Malraux, déficit foncier, Denormandie, etc. Ces véhicules investissent principalement dans le résidentiel, avec des contraintes fortes (localisation, plafonds de loyers, conditions de location), en contrepartie d’un avantage fiscal immédiat sous forme de réduction ou de déduction d’impôt.
La réduction d’impôt pinel avec les SCPI comme primonial PRIMOVIE
Les SCPI Pinel investissent dans des logements neufs ou assimilés, respectant les critères du dispositif Pinel (zones tendues, plafonds de loyers et de ressources des locataires, engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans). En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt Pinel calculée sur le montant de votre souscription, dans la limite de 300 000 € par an et 5 500 €/m² de surface habitable, partagée entre tous les investisseurs.
Selon la durée d’engagement, la réduction varie (par exemple 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans, 21 % sur 12 ans selon la version du dispositif encore applicable). Concrètement, au lieu d’acheter un appartement Pinel en direct, vous mutualisez le risque locatif sur un parc de logements gérés par une société de gestion. Attention toutefois : les SCPI Pinel servent souvent un rendement courant plus faible qu’une SCPI de bureaux ou de commerces, l’avantage fiscal étant une composante clé de la performance globale.
Le dispositif malraux et les SCPI de restauration immobilière
Les SCPI Malraux investissent dans des immeubles anciens à fort cachet (secteurs sauvegardés, quartiers anciens dégradés, sites patrimoniaux remarquables) qui font l’objet de travaux de restauration lourde. Le dispositif Malraux permet d’obtenir une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux (et non sur le prix total de la part), dans la limite de 400 000 € sur 4 ans et à un taux pouvant aller jusqu’à 30 % selon la zone.
Fiscalement, ces SCPI s’adressent clairement aux foyers très imposés qui cherchent à réduire fortement leur IR sur quelques années, en acceptant une durée de détention longue et une liquidité plus réduite. Les revenus locatifs futurs peuvent être assez modestes en comparaison de l’effort de restauration, mais la contrepartie est un avantage fiscal concentré sur la phase de travaux.
La loi denormandie applicable aux SCPI de rénovation en centre-ville
Le dispositif Denormandie, proche de l’esprit du Pinel, vise la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes en déclin ou dans des communes ayant signé une opération de revitalisation. Certaines SCPI se positionnent sur ce segment en achetant des immeubles à réhabiliter, puis en les mettant en location dans le respect des critères Denormandie (travaux représentant au moins 25 % de l’opération, plafonds de loyers, etc.).
En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt Denormandie calculée sur le prix de revient (achat + travaux), avec des taux proches du Pinel. L’intérêt principal réside dans la dimension « centre-ville », avec un potentiel de valorisation à long terme, mais le rendement courant reste en général inférieur à celui d’une SCPI de bureaux. Comme toujours en défiscalisation, il est essentiel de regarder la qualité intrinsèque du patrimoine, et pas seulement l’avantage fiscal.
Le statut LMNP et les SCPI d’exploitation comme pierval santé
On associe souvent le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) aux résidences gérées (étudiantes, seniors, EHPAD, tourisme), avec une fiscalité BIC permettant d’amortir le bien et de réduire, voire annuler, l’impôt sur les loyers. En SCPI, le mécanisme est différent : la plupart des SCPI, y compris des SCPI de santé comme Pierval Santé, restent fiscalement imposées chez l’associé en revenus fonciers, même si les actifs sous-jacents sont exploités en meublé par un exploitant.
Il existe toutefois quelques montages spécifiques (SCPI dites « LMNP » ou « à prépondérance hôtelière ») pouvant générer des revenus assimilés à des BIC, mais ils restent marginaux. Pour l’investisseur particulier, mieux vaut considérer que, dans l’immense majorité des cas, les SCPI – y compris d’exploitation (santé, hôtellerie, éducation) – relèvent du régime des revenus fonciers, sans bénéfice direct du statut LMNP classique.
L’optimisation fiscale par les enveloppes d’investissement
La fiscalité des SCPI peut être sensiblement améliorée selon l’enveloppe dans laquelle vous les logez. Au-delà de la détention en direct, trois solutions reviennent souvent dans une stratégie patrimoniale : l’assurance-vie, le Plan Épargne Retraite (PER) et le démembrement de propriété. Chacune répond à une logique différente (capitalisation, préparation de la retraite, transmission) mais peut permettre de réduire ou de différer l’imposition des revenus de SCPI.
La détention de SCPI en assurance-vie et l’imposition des rachats
Loger des SCPI dans un contrat d’assurance-vie permet de transformer des revenus fonciers lourdement taxés en plus-values soumises à la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie. Concrètement, les loyers encaissés par la SCPI restent à l’intérieur du contrat et ne sont pas imposés année après année. Vous n’êtes taxé qu’en cas de rachat (retrait), et uniquement sur la part de gain comprise dans ce rachat.
Fiscalement, après 8 ans de détention du contrat, vous bénéficiez d’un abattement annuel sur les gains retirés (4 600 € pour une personne seule, 9 200 € pour un couple), puis d’un taux de prélèvement forfaitaire réduit (7,5 % + 17,2 % de prélèvements sociaux, sous conditions de montant de primes versées). L’inconvénient ? Les assureurs facturent généralement des frais de gestion sur les unités de compte SCPI, et peuvent conserver une partie des revenus distribués, ce qui rogne légèrement la performance brute. Il s’agit donc d’un arbitrage entre frais supplémentaires et gain fiscal.
L’investissement en SCPI via le plan épargne retraite depuis la loi PACTE
Depuis la loi PACTE, le Plan Épargne Retraite (PER) offre une enveloppe fiscalement attractive pour préparer la retraite, avec la possibilité d’y loger des SCPI. Les versements volontaires sur un PER sont, dans la plupart des cas, déductibles de votre revenu imposable dans certaines limites (10 % de vos revenus professionnels, plafonnés). Autrement dit, si vous êtes fortement imposé, chaque euro versé sur votre PER pour acheter des SCPI peut réduire immédiatement votre impôt sur le revenu.
En contrepartie, l’épargne est bloquée jusqu’à la retraite (sauf cas de déblocage anticipé) et la fiscalité s’applique au moment de la sortie (en capital ou en rente). Les règles sont plus complexes : part capital, part gain, PFU ou barème, etc. Mais, pour un contribuable à 41 % ou 45 %, la déduction immédiate des versements peut rendre l’investissement en SCPI via PER extrêmement pertinent, à condition d’accepter une immobilisation longue des fonds.
La souscription en nue-propriété et le démembrement temporaire
Autre levier majeur d’optimisation : le démembrement de propriété des parts de SCPI. Vous pouvez acheter la nue-propriété de parts, tandis qu’un autre investisseur ou un institutionnel acquiert l’usufruit pour une durée déterminée (5, 10, 15 ans…). Pendant toute la période de démembrement, vous ne percevez aucun revenu, mais vous avez acheté vos parts avec une décote importante (par exemple 70 % du prix en pleine propriété).
Fiscalement, c’est l’usufruitier qui supporte l’impôt sur les revenus de SCPI. De votre côté, en tant que nu-propriétaire, vous n’avez rien à déclarer : aucun revenu foncier, aucun prélèvement social, et la valeur de vos parts de SCPI n’entre pas dans l’assiette de l’IFI. À l’extinction de l’usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété sans taxation : la reconstitution n’est pas considérée comme une plus-value imposable. Cette stratégie est particulièrement adaptée aux investisseurs fortement imposés qui n’ont pas besoin de revenus immédiats mais souhaitent préparer un complément de retraite ou transmettre leur patrimoine.
Le traitement fiscal des SCPI européennes et internationales
De nombreuses SCPI investissent désormais massivement en Europe (Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Irlande, etc.), voire au-delà. L’objectif principal ? Profiter de marchés dynamiques et, souvent, d’une fiscalité plus douce sur les revenus locatifs. Pour vous, investisseur français, cela se traduit par un régime spécifique : taxation dans le pays d’implantation de l’immeuble, puis application en France de conventions fiscales et de mécanismes de crédit d’impôt.
La retenue à la source sur les revenus locatifs étrangers
Lorsque la SCPI perçoit des loyers à l’étranger, ceux-ci sont soumis à l’impôt local : on parle de retenue à la source. Le taux et les modalités varient selon les pays (impôt sur les sociétés, retenue spécifique, etc.). La SCPI paye cet impôt pour votre compte et vous reverse un revenu net d’impôt étranger. En revanche, ce revenu reste à déclarer en France, même s’il a déjà été taxé à l’étranger.
La grande différence avec une SCPI 100 % française, c’est que ces revenus étrangers ne supportent généralement pas les prélèvements sociaux de 17,2 %. La combinaison « impôt local modéré + absence de prélèvements sociaux français » explique pourquoi beaucoup d’épargnants à forte fiscalité se tournent vers les SCPI européennes pour améliorer leur rendement net.
Les conventions fiscales internationales et le crédit d’impôt
Pour éviter la double imposition, la France a signé avec la plupart des pays de l’Union européenne des conventions fiscales bilatérales. Selon les textes, deux méthodes principales s’appliquent : le crédit d’impôt égal à l’impôt français (méthode la plus fréquente, par exemple avec l’Allemagne ou l’Espagne), ou la méthode dite du taux effectif (Belgique, Portugal, Pays-Bas, etc.). Dans tous les cas, l’idée est que les revenus déjà taxés à l’étranger ne supportent pas une double imposition pleine en France.
Concrètement, vous déclarez vos revenus de SCPI étrangères en France, ils entrent dans le calcul de votre taux moyen d’imposition, puis un crédit d’impôt vient neutraliser, en tout ou partie, l’impôt théorique qui aurait été dû en France. Le résultat final dépend de votre situation, mais, dans bien des cas, la fiscalité globale (étranger + France) se révèle plus douce que pour une SCPI strictement française.
La déclaration des revenus de SCPI allemandes via le formulaire 2047
Sur le plan pratique, les revenus de SCPI européennes (par exemple investies en Allemagne) doivent être reportés sur la déclaration n°2047 relative aux revenus de source étrangère, en plus de la déclaration principale 2042 et, éventuellement, de la 2044. La société de gestion vous indique chaque année, dans l’IFU ou une notice dédiée, les montants à déclarer et les cases à utiliser.
Vous n’avez donc pas à reconstituer seul la ventilation par pays : tout est en principe pré-rempli dans les documents fournis. Il reste néanmoins important de comprendre la logique : la SCPI paye l’impôt en Allemagne, vous déclarez les loyers en France, mais un crédit d’impôt permet d’éviter une vraie double imposition. Là encore, si vous êtes dans une tranche haute, les SCPI allemandes ou paneuropéennes peuvent considérablement améliorer votre rendement net d’impôt.
Les obligations déclaratives et reporting fiscal des porteurs de parts
La fiscalité des SCPI peut paraître complexe, mais la plupart des démarches déclaratives sont grandement facilitées par le reporting fiscal des sociétés de gestion. Celles-ci vous fournissent chaque année un jeu de documents détaillant les revenus perçus, la nature de ces revenus (fonciers ou financiers), leur origine (France / étranger) et, le cas échéant, les plus-values à déclarer.
L’imprimé fiscal unique (IFU) transmis par les sociétés de gestion
Chaque printemps, vous recevez un Imprimé Fiscal Unique (IFU) ou un relevé fiscal personnalisé pour chacune de vos SCPI. Ce document synthétise l’ensemble des informations nécessaires : montant des revenus fonciers, revenus financiers, revenus de source étrangère, crédit d’impôt, valeur IFI par part, etc. L’IFU fait le lien entre la comptabilité de la SCPI et votre propre déclaration d’impôt.
En pratique, vous n’avez qu’à suivre ligne par ligne les indications de la notice jointe pour remplir correctement vos formulaires 2042, 2044 et 2047. Certaines sociétés de gestion proposent même des vidéos tutoriels ou des webinaires dédiés à la déclaration fiscale. Vous restez bien sûr responsable en dernier ressort, mais cet accompagnement réduit fortement le risque d’erreur ou d’oubli.
La déclaration 2044 pour les revenus fonciers des SCPI
Si vous relevez du régime réel des revenus fonciers, vous devez compléter la déclaration n°2044. C’est sur ce formulaire que vous reportez, pour chaque SCPI, le montant brut des loyers perçus, les charges déductibles, les intérêts d’emprunt éventuels et, le cas échéant, les déficits reportables. Le total de vos revenus fonciers nets remonte ensuite automatiquement sur la déclaration 2042, dans la rubrique dédiée.
Le cas du micro-foncier est plus simple : si vous y êtes éligible et que vous l’avez choisi, vous n’avez pas à remplir la 2044. Vous indiquez directement le montant total de vos revenus fonciers bruts sur la 2042, et l’administration applique l’abattement de 30 %. Toutefois, dès que vous détenez plusieurs SCPI, ou que vous financez vos parts à crédit, le régime réel et la 2044 deviennent souvent plus avantageux, malgré la complexité apparente.
Le prélèvement à la source et les acomptes contemporains depuis 2019
Depuis la mise en place du prélèvement à la source en 2019, les revenus fonciers de SCPI ne font pas l’objet d’une retenue directe par la société de gestion. À la place, l’administration fiscale calcule des acomptes contemporains prélevés chaque mois ou chaque trimestre sur votre compte bancaire, en fonction de votre dernière déclaration de revenus. Ces acomptes viennent couvrir l’impôt dû sur vos loyers de SCPI et, plus largement, sur tous vos revenus fonciers.
Lorsque vous déclarez vos revenus au printemps, l’administration régularise la situation : si les acomptes étaient trop élevés, vous êtes remboursé ; s’ils étaient insuffisants, un solde reste à payer. Vous pouvez à tout moment demander une modulation de ces acomptes (à la hausse ou à la baisse) sur le site des impôts si vos revenus de SCPI varient fortement (acquisition ou revente de parts, par exemple). Une bonne anticipation de ces flux vous permet d’éviter à la fois les mauvaises surprises et les avances de trésorerie inutiles.